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2024-02-18 17:23:17
二手房交易各地不尽相同，但都差不多。对于武汉二手房买家来说，宝精心准备了武汉二手房的装修流程，以备不时之需。
武汉二手房交易流程大致如下:
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。保证物业的可售性和真实性，从源头上保证买方的交易安全。
(2)签订合同
出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
委托中介的，买受人与中介(中介)的书面委托协议应当载明相应的权利和义务，中介应当利用该协议为买受人寻找所需房屋，并带领其看房。
(3)银行贷款
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买受人的信用，评估双方想交易的房屋，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。
(4)办理转账
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的情况，不予申请，禁止上市交易。
(5)缴纳税费
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
(6)办理产权转让手续
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。交付日之后8个工作日内尽快领取新的产权证和抵押证的其他权利凭证，凭证交付银行后才能贷款。
(7)结算余额，完成交易
买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
买受人取得自己的新产权证后，将交付房屋，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户及费用的结算。
二手房交易不仅要注意结果，在过程中也要谨慎，否则会很麻烦。武汉二手房交易流程会向你介绍这一点，更多的二手房交易，来买个宝吧！
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