相信大家在日常生活中都听过很多关于二手房买卖的纠纷，也有一些因为相关法律法规的缺失而遭受了大量的人身财产损失。这说明掌握一定的相关法律法规知识是多么重要。然后，我们一起和小编一起了解几个经典的二手房买卖纠纷案例。或许以下案例可以给大家带来启发，避免不必要的财产损失。

　　一、逾期交房引发的纠纷

　　当下一户未支付房价款时，上一户可以按照合同约定要求下一户支付相应的利息或逾期付款违约金，上一户按照自己的意愿解除合同，停止卖房。下一家需要注意的是，如果双方在房屋买卖合同中约定家庭银行贷款支付部分房价款，而银行因贷款政策调整或其他原因未能足额贷款，则下一家仍需承担逾期付款违约责任。因为，合同的约定只能认为银行贷款支付房价的方式已经被上层家庭允许，而不能认为下层家庭不必承担逾期付款的责任。

　　上一家未按合同约定的时间交房，但有正当理由的除外，如下一家未按时交房，否则承担违约责任。这时候下一套房子可以要求交房并赔偿损失，损失可以参照同类房子的租金计算。

　　三.逾期过户手续引起的纠纷

　　上层家庭或下层家庭都有可能想毁约，拖延过户手续。但下层家庭想毁约，主要采取不交房款的方式，所以上层家庭一般不办理过户手续。这个时候，如果下层家庭决心拿下这个房子，就必须尽快起诉。同时，为了避免将房屋倒卖给他人，最好对房屋进行保全。

　　四、请求返还定金引起的争议

　　根据存款的性质，可分为合同存款、违约存款等。同意哪种存款的关键取决于存款合同中如何约定。按照法律规定，交定金要签订定金合同。如果是隔壁家交的定金，只有中介公司或者上层家庭出具“收据”，上面写着“定金”二字，交定金时没有签订房屋买卖合同或者定金合同，那么定金的性质就无法确定。这种情况下，如果隔壁家不想买房，押金就要退。

　　动词 （verb的缩写）中介行为引发的纠纷

　　比如与中介公司签订中介合同后，中介公司可能因为规避中介公司进行交易，或者在签订销售合同后违约，导致中介公司的中介费损失，而根据中介合同追究其责任。再比如中介公司的不规范、不负责导致的纠纷。

　　六、解除房屋买卖合同或确认因房屋买卖合同无效而引起的争议

　　解除合同或确认合同无效的请求通常发生在对方发生重大违约时。这种情况通常伴随着要求赔偿损失。法院在审理此类案件时，会根据双方不同的过错程度来判断各方的责任。

　　七、因房屋质量引起的纠纷

　　由于上一套房屋交付的房屋存在质量问题，下一套房屋主张或要求解除合同。根据上海市高级人民法院的有关规定，上层家庭故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。如果上层家庭已经明确告知下层家庭房屋质量问题，上层家庭不承担责任。如果房屋的隐蔽缺陷是房屋本身固有的，没有证据证明房屋知道的，房屋不承担瑕疵担保责任，但房屋所有人可以根据合同转让取得的权利向开发商主张保修责任或赔偿责任。

　　八、因“黑白合同”发生的纠纷

　　“黑白合同”是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋的买卖所签订的几份不同价格的合同。送到房地产交易中心登记的称为“白合同”，只用于登记。双方私下保留的称为“黑合同”，是交易的真实成交价格。根据上海市高级人民法院的规定，因“黑白合同”价格不同发生争议的，原则上以时间较晚的合同价格为准。除非有证据证明之前的合同价格是为了避税、骗取贷款而签订的虚假价格。但需要注意的是，举证责任由反对方承担，也就是说，谁认为之前的合同是虚假的，谁就应该承担举证责任。但这一规定并不全面，因为两个合同可能同时签订。如果必须以后合同为准，就很难确定哪个合同是“后合同”。所以关键是要证明哪个合同价格符合双方的真实意愿。

　　九.户籍迁移引发的纠纷

　　房子交房后，隔壁家发现房子里有上一家的账户或者别人的账户。即使合同约定前一家要保证户口被迁，这样的纠纷也不会被法院受理。因此，此类纠纷暂时无法通过法律途径解决。

　　以上，我们列举了9个二手房买卖纠纷的相关案例，其中有很多因户籍迁移引发的纠纷，因要求退还押金引发的纠纷，以及因逾期交房引发的纠纷等等。相信大家在了解了以上案例后，对二手房买卖纠纷有了更好的了解。也希望大家认真学习相关法律法规，避免不必要的财产损失，最大限度的保护个人利益。