买房是很多人生活中的一件大事。二手房不同于一手房，有自己独特的程序。二手房一定要认真交房。除了按合同验收外，还要注意设施、水、电、气、电视宽带等的检查。二手房交付有哪些注意事项？一起来看看装修网的小系列吧！

　　二手房交付注意事项分析

　　二手房交付注意事项分析

　　一、二手房设施设备清单

　　二手房一般由原房东装修使用，装修和一些设备设施一般在二手房出售时赠送。因此，二手房买方在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、颜色和正常使用情况，并在交房时按合同验收二手房。这些设施一般包括:空空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等。收发票保修卡。

　　二、水、电、气、天然气的库存和转移

　　双方到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，询问工作人员原房东是否有欠款。如有欠款，二手房买家有权要求原房东支付费用。然后，双方根据最终付款文件上的数字和房源表上的差额，按照单价结算。作为二手房买家，在办理过户手续时要特别注意询问工作人员原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东之前所欠的费用和滞纳金(滞纳金一般是按一天的千分之三计算的，累计起来还是挺高的)。

　　三是有线电视、数字电视、电话和宽带的转移

　　二手房买卖双方到有线电视公司、电信或网通的网点办理过户手续。同时，二手房买家也要特别注意询问工作人员原房东是否拖欠。

　　四.物业服务费、公共维修基金、取暖费结算

　　二手房买卖双方应到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续，办理物业交费。注意询问物业人员，看原房东是否拖欠物业费和取暖费。

　　动词 （verb的缩写）户籍迁移

　　二手房买卖双方到房屋所在地派出所查询房屋内的户籍，原房东要将所有的户籍迁出。如果还有户口，买受人可以要求原房东迁出，拒不办理的，可以追究违约责任。

　　第六，数二手房的钥匙

　　二手房原房东给隔壁房子的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。

　　二手房交付注意事项分析

　　七.结算二手房余额

　　上述六项二手房过户结算完成后，房屋买卖合同约定的最终付款扣除下一家庭代原房东支付的费用后的余额，即为下一家庭应支付的实际金额。增加付款后，开具收据，并注明“全部房款已结清”字样。

　　八、签署《房屋交接书》

　　《房屋交接书》应以文字形式确定上述七个方面的内容，双方签字并按手印一式两份，双方各执一份。

　　签署《房屋交接书》的法律意义是证明原房东将合同约定的房屋交付给买受人，房屋交接时间为签署《房屋交接书》的时间。如果不签订，二手房买卖双方可能会在未来是交房时间时发生纠纷，影响双方违约责任的承担。如果你在完成以上七个方面的手续之前签了合同，说明买受人已经认可该房屋符合合同约定，无需验收。所以签署《房屋交接书》是交接二手房的最后一道手续，验收前不能签字。如果在房屋验收过程中发现某些方面不符合合同约定，应将问题写在二手房交接书上，并加以注明和说明，为今后追究二手房原房东的责任做好证据准备。

　　九.质量问题的详细调查

　　由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收楼时要特别注意检查房屋的工程质量。比如门窗是否密封损坏；天花板、墙壁、地板，是否有裂缝、渗漏、积水等。；水、电、开关等。、是否能正常使用、水路是否畅通等。如果你买的房子是顶楼，检查一下顶面有没有雨水渗漏的痕迹。

　　总之，任何问题都必须在收楼前与原业主协商，尽快查明原因，确定维修责任方，避免收楼后扯皮。

　　十、收楼凭证齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，购房者在收楼时应检查房地产的各种验收和交付证明是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修资金，要清楚知道业主有没有交，以免造成自己的损失。

　　此外，文件为水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等的转移。还应做好准备，以免将来无法享受相关服务。

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