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2024-02-18 17:23:17
相比新房，二手房优势明显，比如周边配套完善。很多人会选择购买二手房贷款，那么如何计算二手房的贷款年限呢？今天，买家宝装修网将给你详细介绍。看看二手房能不能借30年。还有30年的老宅？给有需要的朋友参考。
一、二手房贷款期限如何计算
1.一般二手房贷款年限的计算应根据房屋的年限、申请人的年龄和各种规定:
(1)按房屋年龄计算，贷款年限=50-房屋年龄；一般是30年以内的住房年限，最长贷款年限计算为:贷款年限 住房年限< 50(银行间有差异)。
(2)基于申请人年龄，贷款期限=65-申请人年龄，部分银行贷款期限=70-申请人年龄；也就是说一般都是65年，有的银行是70年。
(3)根据规定，二手房贷款最长年限为30年，以上两种方法计算的最短年限为贷款年限。
2.二手房贷款年限和土地使用年限等因素。土地使用年限从开发商最早征地之日起计算，房龄从房屋竣工验收交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定要求贷款年限小于土地剩余年限，但不同银行的规定不同。买房贷款前，最好提前咨询相关贷款银行。
第二，二手房可以贷款30年吗
1.理论上二手房可以贷款30年。但由于房子的年限会影响贷款期限，很多二手房很难贷款30年。由于房子年代久远，实际价值评估会比较谨慎。房子超过20年，银行可以直接拒绝贷款。如果房子的年限小于10年，比如二手房和5年后唯一的二手房，很容易获得更长的贷款期限，通常达到20年以上。
2.商业贷款期限最长为30年，视主贷款人年龄而定。男性贷款期限最长为65年，女性为60年。
3.此外，购房者还应注意以下几点:土地使用年限不等于房屋年限。土地的使用寿命从开发商拿地的时候开始，有一定的使用寿命。房龄从房屋竣工验收交付使用之日起计算，所以房龄通常小于土地使用年限，土地使用年限也会影响贷款年限。
三、三十年的老房子能借吗
1.一般来说，30年的房子是可以贷款的，但是很难，因为房子的年限比较大。一般房龄30年的房产不能向银行申请贷款，需要全额还款。
根据有关规定，二手房银行贷款期限如下:
(1)二手房使用年限与贷款年限之和不能超过30年。
(2)二手房年限不能超过15年。
(3)以土地性质作为出让土地的贷款到期日不能超过土地使用年限，划拨土地视情况而定。
(4)贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四项规定必须同时满足。
2.商业贷款和公积金贷款对住房年限的要求不同。具体内容如下:
(1)商业贷款:住房年限一般不超过30年，贷款期限 住房年限≤50年；
(2)公积金贷款:砖混结构住房年限 贷款年限≤47年，钢-混凝土结构住房年限 贷款年限≤57年。
以上是关于二手房贷款年限如何计算，二手房是否可以贷款30年，旧房是否可以贷款30年。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。
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